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【月報下篇】房價松動!年末以價換量,梅州樓市短暫回暖!

2020-01-06 來源:梅州市住建局
 
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2019年最后一月,各大房企為全年業績做著最后沖刺,或開盤加推、或加大優惠力度,一時間樓市熱鬧非凡。

12月梅州樓市具體表現如何?讓我們用數據說話,為您呈現梅州樓市12月真實的情況。

(一)梅州市201912月住宅網簽情況

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(以上數據來源于梅州市住房與城鄉建設局)

01全市數據

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12梅州市住宅成交套數為2807套,環比上漲83.58%

梅州市住宅成交均價5927.97/㎡,環比下跌5.16%;

梅州市住宅成交面積35.54萬㎡,環比上漲78.59%。

 

02 梅州城區數據

江南

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12月江南成交面積為3.1萬㎡,環比上漲54.23% 成交套數265套,環比上漲68.79%;成交均價8406.04/㎡,環比上漲5.26%。12月江南片區呈現量價齊漲態勢。

 

江北

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12月江北成交面積為5.45萬㎡,環比上漲61.24% 成交套數419套,環比上漲57.52%;成交均價5845.16/㎡,環比下跌8.62%。12月江北片區呈現量漲價跌態勢。

 

梅縣區

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12月梅縣區成交面積為7.74萬㎡,環比上漲55.11% 成交套數654套,環比上漲63.91%;成交均價5709.70/㎡,環比下跌3.23%。12月梅縣區同樣呈現量漲價跌態勢。

 

樓市分析:

一到年末,便是開發商沖業績、大打促銷戰的時候,“以價換量”帶來了今年最后一波購房潮。這在一定程度上拉動了房地產銷售市場的回暖。

縱觀全市數據,12月梅州新房成交2807套,環比11月的1529套,上漲83.58%。

而成交均價為5927.97元/㎡,相較于11月的6250.44元/㎡,每平下降了322.47元。

此時的價格下調,預示了房價正逐漸回歸理性和穩定。要注意的是,不少折扣優惠都有期限限制,優惠期過后恢復原價或悄悄漲價的樓盤不在少數。

12月作為2019年收官之月已圓滿結束。現將開啟2020年的新篇章,恰逢返鄉置業季,優惠力度只增不減,不失為購房的好時機。接下來的市場會表現如何?讓我們一起拭目以待!

 

03  梅州各縣區11VS 12月成交數據對比

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梅州各縣區11VS 12月住宅成交套數柱狀對比圖

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梅州各縣區11VS 12月住宅成交面積柱狀對比圖

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梅州各縣區11VS 12月住宅成交均價柱狀對比圖

 

從區域來看,12月梅州各縣區成交數據均有大幅度上漲

其中,梅江區成交684套,依然穩坐銷量榜首,環比上月的423套上漲幅度大。梅縣區以654套成交量緊隨其后,屈居第二。五華縣則以452套成交量位列第三。

成交均價方面,除了興寧市和豐順縣有小幅度上漲之外,其他各縣區均價都呈下跌態勢。

其中興寧市均價已趕超梅江區、梅縣區,直逼“7”字頭。五華縣均價跌至“5”字頭,而蕉嶺縣、大埔縣、平遠縣均價則維持在“4”字頭。

 

(二)201912月梅州城區及部分縣區熱門樓盤新房成交數據

梅江區

據客房網不完全統計,12月梅江區在售熱門樓盤新房成交386套(含住宅及公寓)其中梅江碧桂園(三期)桃源79套、碧桂園東灣國際75套、客天下碧桂園60套。

具體數據請看下表

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梅縣區

據客房網不完全統計,12月梅縣區在售熱門樓盤新房成交737套(含住宅及公寓)其中,梅州富力城236套、集一尚城84套、陽光城文瀾公館63套。

具體數據請看下表

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五華縣

據客房網不完全統計,12月五華縣在售熱門樓盤新房成交212套(含住宅及公寓)其中,敏捷金玥府48套、敏捷錦繡和府48套、敏捷錦繡華府43套。

具體數據請看下表

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豐順縣

據客房網不完全統計,12月豐順縣在售熱門樓盤新房成交185套(含住宅及公寓)其中,珠江新城御景113套、金福家園21套、敏捷珺悅府15套。

具體數據請看下表

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興寧市

據客房網不完全統計,12月興寧市在售熱門樓盤新房成交342套(含住宅及公寓)其中,敏捷瓏玥府125套、碧桂園名仕首府108套、水岸帝景二期22套。

具體數據請看下表

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備注:以上統計對象僅為梅州城區及部分縣區在售熱門樓盤,個別樓盤項目出現商鋪、住宅、地下車位同時開售且無法準確區分已售產品類別的,我們則有可能選擇不統計。數據僅供參考。

聲明:以上數據為客家房產網獨家核算統計,未經許可禁止轉載,否則將依法追究侵權責任。


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